上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析，外圍區(qū)域一手新房價格與二手房價格本來就很接近，但無論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房，且目前一手房降價空間較大，二手房的議價空間則只有5%左右，買家還要繳納相應的稅費。因此在同等條件下，許多購房者都會選擇購買一手房。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡23日也稱，目前上海的一、二手房價格倒掛現(xiàn)象，在松江、寶山、浦東外圍等外環(huán)外區(qū)域較為明顯，倒掛幅度在10%上下。施宏叡解釋稱，這跟目前市場成交量下滑有關。在成交量下滑的情況下，開發(fā)商開始加緊推盤，搶在最后一個季度出貨，優(yōu)惠也越來越多。而二手房交易稅費較高，成本較大。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，目前一、二手房價倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域。在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊，價格倒掛壓力較大?！耙环矫媸钦咧貕?、新盤去化受阻下的報價低開；另一方面是區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場上的報價保持高位。”

　　施宏叡預計，由于9、10月份的一手新盤推盤量預計將是目前的2倍，因此9、10月份一二手房價格倒掛現(xiàn)象將比現(xiàn)在更為厲害，幅度也會更大。不過，施宏叡認為，二手房賣家屆時也會根據(jù)這一情況，主動下調(diào)報價。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東則認為，目前滬上所謂一、二手房價格倒掛，其實是結構性的。目前出現(xiàn)一、二手房價格倒掛的區(qū)域主要是外環(huán)外、中外環(huán)區(qū)域，房源以中低價位為主。而在靠近市區(qū)的中環(huán)、內(nèi)環(huán)區(qū)域，多為價格較高的房源，一手新盤開盤量很少，而二手房雖然成交不大，但掛牌量還是挺大的。

　　羅亞東認為，由于可比樣本不多，一、二手房價格倒掛的規(guī)模較難判斷。